در این مقاله تاثیرات تغییر کاربری صاحبان زمین های همسایه و تاثیر آن روی زمین های مجاور را بررسی می کنیم.

ارزیابی اثرات تغییر کاربری زمین های همسایه چیست؟

ارزیابی اثرات تغییر کاربری زمین های همسایه یعنی بررسی تغییر در عوامل طبیعی و امکانات اطراف و تاثیر آن روی فرصت ها یا تهدیدهای زمین های مجاور است. در از ارزیابی از نقشه ها و تصاویر ماهواره ای و عکس هوایی زمین برای بررسی احتمال رخداد خسارات برای همسایگان و همچنین احتمال پیدا شدن فرصت های سرمایه گذاری جدید با تغییرات در کاربری های همسایگان است.

تغییر کاربری زمین های همسایه

تغییر کاربری به تغییر روش استفاده از ملک اشاره دارد. اگر یک مالک زمین خود را که قبلا زراعی بوده به کاربری صنعتی تغییر بدهد به زودی زمین های اطراف آن نیز تحت تاثیر این تغیر قرار خواند گرفت. این تغییر کاربری می تواند فرصت های سرمایه گذرای و همچنین فرصت های سودآوری را برای همسایگان فراهم نماید. همچنین تغییر کاربری یک زمین توسط مالک آن می تواند موجب بروز مشاجرات و نزاع های همساگی شود. برخی مواقع تغییر کاربری یک زمین م یت واند تهدیدی برای زمن یهای همسابه بادش. این که تغییر کابری توسط یک صاحب زمین می تواند تا چند کیلومتر از زمین های اطراف را تحت تاثیر قرار بدهد باید رد نرم افزار های تحلیل مکانی توسط فوری آموز تحلیل و ارزیابی شود. این ارزیابی به ملاک زمین این امتیاز را می دهد که بهتر بتواند بدانید که آیا درخوصص تغییر کاربری همسایگان اعتراض کند یا اینکه با خیال راحت بدانید که این موضوع چندان تاثیر منفی روی ملک او ندارد. مثلا تغییر یک ملک از کاربری زراعی و کشاورزی به کاربری مسکونی می تواند موجب ایجاد سایه در زمین های همسایه و یا موجب مزاحمت های همسایگان شود. این تغیرات می تواند موجب بهم خوردن نظم منطقه مسکونی شود. گاهی زمین های همسایه با کاربری زراعی با مشکلات همسایگان مسکونی مواجعه می شوند. همچنین این کاربری مسکونی می تواند بعد ها اعتراض ساکنان را از فعالیت های سم پاشی یا آبیاری در زمین به مهراه داشه باشدو سرو صدای ماشین آلبلات کشاورزی توسط زارعان و مالکان زمین کشاورزی می تواند توسط همسایگان به معصلاتی تبدیل شود.

درصورتی که کاربری یک ملک زراعی به صنعتی تغییر کند، این موضوع می تواند موجبات ایجاد آلودگی های صنعتی را برای زمین های کشاورزی به هرماه داشته باشد. گاهی اوقات آلودگی های قلزات سنگین و همچین آلودگی هوا می تواند روی بازدهی محصولات کشاورزی تاثیر منفی بگذارد. در برخی موارد آلودگی هوا می تواند بهره دهی محصولات را کاهش دهد و باعث کاهش بازدهی محصولات کشاورزی در هر هکتار شود. همه این موارد نیاز به تهیه نقشه های تهدید تغییر کابری دارد. با داشتن نقشه ها و جداول ارزیابی تاثیر تغیرات کاربری روی بازدهی و روی زمین های همسایه مجاور می توان به راحتی تصمیم گیری کرد که آیا لازم است به تغییرات کاربری توسط همسابگان اعتراض کرد. داشتن این نقشه ارزیابی تهدید ها و ارزیابی تاثیرات تغعیر کاربری شما بهتر م یتواند روی قمیت یک ملک نظر بدهید. قیمت گذاری املاک کشاورزی و املاک مسکونی با توجه به مجاورت آنها با تغییرکابری اراضی اطراف می تواند بهتر انجام شود. قیمت گذاری با استفاده از نقشه های تغییر کاربری بسیار دقیقتر و واقع بینانه تر در بازارهای مسک و املاک خواهد بود.

بنابراین تغییر کاربری اراضی می تواند حکم یک سیگنال برای ما باشد تا بتوانیم چطور تغییر کاربری را یک فرصت بدانیم و در چه مواردی تغییر کابری را یک تهدید در نظر بگیریم. اینکه تشخصی ما به سیگنال تغییر کاربری اراضی اطراف چیست بستگی به داشتن نقشه ارزیابی تاثیرات تعییر کاربری دراد. نقشه ارزیابی تغییرات کاربری و تاثیرات تغییر کاربری روی املاک و زمین های اطراف می تواند به درک بهتر ما کمک کند. این نقشه ها می تواند فرصت های سرمایه گذریهای پرسود و همچنین فرصت های راه اندازی کسب و کاری های درآمدزا را به ما نشان بدهد.