این مقاله به موضوع استفاده از اکسل مدل AHP برای انتخاب مسکن می پردازد. برای خرید آپارتمان و اینکه از بین فایل های زیادی که مشاورین املاک پیشنهاد می دهند چطور بهترین و بصرفه ترین را انتخاب کنیم روش های مختلفی وجود دارد.

بی شک تصمیم گیری برای خرید و اجاره مسکن نقش مهمی در صرفه جویی اقتصادی و حفظ پول شما دارد که با هزاران مشقت و خوندل آن را بدست آورده اید. انتخاب مسکن نادرست می توانید بخش قابل توجه پول شما را به مشاورین املاک بدهید و یا مالکانی که قیمت را بسیار نا متعارف اعلام می کنند سود قابل توجهی از ناآگاهی مستجران یا خریداران ببرند.

اینکه بهترین انتخاب منزل چیست و کدام آپارتمان یا خانه برای شما بهترین است بستگی به شرایط زندگی و شغلی شما دارد. به همین دلیل لازم است معیارهای خود را برای خرید منزل لیست کنید و از بین آنها بهترین معیار ها را اولویت دهی کنید. ببینید از بین 10 معیاری که برای خرید منزل دارید کدام مهمتر و کدام از همه کم اهمیت تر است. نهایتا نرم افزار اکسل AHP بهترین انتخاب را برای شما انجام می دهد.

مهمترین معیارهای انتخاب مسکن و خرید خانه

تمام معیارهای زیر را می توانید با اکسل AHP از یک تا 9 رتبه بندی کنید. بعد از اعمال این امتیازها بصورت یک به یک همه معیارها را با توجه به شرایط خاص خودتان در نظر گرفته اید. این اکسل به شما در تصمیم گیری بهتر بسیار کمک می کند.

به یاد داشته باشید عاملی که در تصمیم گیری شما ثابت است بودجه شما است. شما یک مبلغ بودجه دارید حالا می خواهید بدانید که با این مبلغ چه نوع آپارتمانی بخرید که با شرایط و سلایق شما کاملا منطبق باشد.

در این مرحله افراد خانواده می توانند هرکدام به این معیارها در اکسل از یک تا 9 امتیاز بدهند و نهایتا به این جمع بندی برسند که کدام آپارتمان برای همه بهترین است.

در هر معیار تنها و فقط روی همان معیار تمرکز کنید. در این اکسل هر بار فقط و فقط دو معیار را باهم مقایسه می کنید. نهایتا بطور خودکار از نظر ذهنی احساسی و منطقی بهترین کیس یا بهترین گزینه برای شما انتخاب خواهد شد.

---

برای دانلود نرم افزار اکسل AHP برای خرید آپارتمان اینجا کلیک کنید.

---

برای تعیین قیمت واقعی آپارتمان روی نرم افزار اکسل تعیین قیمت آپارتمان را دانلود کنید. این برنامه دارای آموزش رایگان ویدئویی است.

موقعیت جغرافیایی ملک

این معیار به این معنی است که شما تصمیم بگیرید که ملک شما در کدام منطقه شهری یا کدام محله شهر واقع شده باشد. اول از همه باید فکر کنید که کدام مکان به محل کار یا مدرسه شما نزدیکتر است. باید بدانید که کدام منطقه شهر را از نظر آب و هوایی می پسندید درعین حال با بودجه شما هم همخوانی داشته باشد. همچنین موقعیت جغرافیایی ملک به معنی این است که شما می خواهید مکان مورد نظر شما چقدر به محل کار یا به محل زندگی سایر بستگان و اعضای نزدیک خانواده شما نزدیکتر است.

نقشه کاربری های مناطق بست و دو گانه شهر تهران را می توانید از اینجا دانلود و در برنامه گوگل ارث مشاهده کنید.

موقعیت قرارگیری

موقعیت قرارگیری مسکن به این معنی است که اول از همه باید بدانید که آپارتمان یا ملک مورد نظر شما در داخل کوچه قرار دارد یا در یک خیابان اصلی واقع شده است. همچنین باید به این توجه داشته باشید که ملک مورد نظر شما دو نبش است یا اینکه مثلا داخل کوچه بن بست واقع شده است. برای برخی کوچه بن بست خوب تلقی می شود و برخی کوچه بن بست را یک عیب می دانند. این بستگی به سلیقه شما دارد که بخواهید ملک داخل کوچه باشد یا در خیابان اصلی. در کل املاک دو نبش از نظر خریداران و فروشندگان آپارتمان موقعیت بهتری دارند و راحتتر خرید و فروش می شوند.

همچنین موقعیت قرارگیری ملک نسبت به پارک ها و فضاهای سبز شهرداری از امتیازات دیگر املاک است. قرارگیری مرکز خرید و یا فضاهای عمومی می تواند هم یک موقعیت مثبت باشد و هم یک ضعف برای ملک باشد که باز این به شما بستگی دارد. در اینجا فرض ما این است که شما انتخاب کرددید که در کدام محله یا کدام ممنطقه از شهر خود زندگی کنید. انتخاب منطقه زندگی با توجه به تغییرات زیاد قیمتی نمی تواند معیار موقعیت ملک باشد. این مورد معیار منطقه جغرافیایی ملک شما خواهد بود.

لذا موقعیت قرارگیری ملک در یک شهر یک معیار مهم در زمان خرید ملک است.

عمر ساختمان

معیار دوم در خرید ملک سال ساخت است

سال ساخت آپارتمان یا عمر بنا نقش مهمی در شرایط نگهداری و هزینه های جانبی ملک دارد. همچنین عمر ساختمان می تواند منجر به خرابی های احتمالی و همچنین از مد افتادگی ملک باشد. وضعیت نظافت و تمیزی نیز از جمله مواردی است که از عمر ملک تاثیر می پذیرد.

عمر بنا می تواند روی کلنگی شدن ملک در چند سال آینده تاثیر داشته باشد. همچنین از مد افتادگی یک عامل مهم در عمر ملک است مثلا املاک و آپارتمان های قدیمی دارای تجهیزات و امکانات قدیمی تر هستند. مثلا بسیاری از امکانات کاربردی جدید در آپارتمانهای قدیمی وجود ندارد. همچنین فناوری های جدید را نمی توان روی املاک جدید پیاده کرد.

متراژ آپارتمان

معیار بعدی یا معیار سوم برای انتخاب خرید آپارتمان متراژ است. این عامل برای هر خانواده با شرایط زندگی متفاوت فرق می کند. مثلا برای خانواده های دو نفره این عامل می تواند متفاوت از خانواده های یک نفره یا سه نفره باشد. خانوارهایی که فرزندان زیادی دارند تبعا می خواهند در آپارتمان های چند خواب و با متراژ بالا زندگی کنند.

یک فرد مجرد شاید بتواند در آپارتمان کوچک زندگی کند و متراژ آپارتمان در خرید ملک چندان برایش مهم نباشد. همچنین خانوارهایی با زن و شوهر و یک فرزند می توانند در آپارتمان های 70 یا 90 متر با دو خواب زندگی کنند.

شما بسته به شرایط خود باید بتوانید تصمیم بگیرید که معیار متراژ برای شما چقدر اهمیت دارد و این مورد را در اکسل AHP لحاظ کنید.

همسایگان

یک معیار مهم دیگر سطح اجتماعی همسایگان است. بسیاری از خانوارها عقیده براین دارند که همسایگان در یک آپارتمان از موقعیت مکانی و عمر بنا مهمتر است. به همین دلیل ترجیح می دهند در آپارتمان های قدیمی زندگی کنند که خانواده های تحصیل کرده و فرهنگی در آن زندگی می کنند. این مورد نیز به شرایط و سلایق افراد و اعضای خانواده بستگی دارد.

مهمترین معیارهای خرید ملک برای تحلیل خرید خانه با مدل AHP شمال موقعیت جغرافیایی، موقعیت قرارگیری، عمر بنا، متراژ، همسایگان، تعداد واحد در ساختمان، طبقه چندم، وجود امکانات رفاهی مانند آسانسور، تفکیک کنتورهای آب برق گاز و غیره هستند.