نقشه ها و اطلاعات برای سازنده ها و سرمایه گذاران مسکن
در حدود پنجاه سال پیش، افرادی که از توانایی شمردن و حساب کردن یا خواندن بهره مند بودند توانستند ثروت قابل توجهی بدست آوردند و هم در زندگی خود از رفاه برخوردار باشند و هم ارث چشم گیری برای فرزندان خود به هدیه بگذارند. افرادی هم که همچنان مقاومت می کردند مانند 80 درصد بقیه جامعه با سختی و گرفتاری زندگی می کردند. امروزه توانایی شمردن و خواندن جای خود را به توانایی استفاده از دیتا و اطلاعات داده است. افرادی که این دیتا ها را داشته باشند و بتوانند از این اطلاعات استفاده کنند در زندگی و کسب و کار خود موفقتر از سایرین خواهند بود.
در صنف سازنده ها یکی از مهمترین دلایل موفقیت دسترسی به دیتا ها و استفاده مناسب از این اطلاعات است. این اطلاعات به فعالان حوزه مسکن و آپارتمان سازی (بساز و بفروش) کمک می کند بتوانند بهترین تصمیم را بگیرند. این اطلاعات برای همه افراد مانند یک کارشناس کامپیوتر هرگز مفید نیست. اما برای فردی که در حوزه آپارتمان سازی یا کار ساختمان سازی فعال است، این دیتا می تواند رمز موفقیتی به حساب آید. در این مطالعه، مهمترین دیتا ها و اطلاعات و همچنین ابزارهای محاسباتی مفیدی را معرفی کردیم که می تواند بسیار مفید باشد. در این نوشته درباره کاربرد نقشه ها و اطلاعات در صنعت انبوه سازی املاک و مستغلات می خواهیم این دیتا و روش استفاده از آنها را معرفی کنیم.
دانش و اطلاعات مورد نیاز برای فعالان بازار مسکن
برنامه گوگل ارث برای فعالان بازار مسکن و سازنده ها
نقشه مرز بخشداری ها و شهرستان ها
نقشه قنات ها و تاسیسات زیر زمینی
صنعت انبوه سازی چیست؟
صنعت انبوه سازی املاک و مستغلات بخش مهمی از اقتصاد هر کشور است که یکی از بزرگترین بخش سرمایه های و نقدینگی کشور را در خود مشغول کرده است. بازار مسکن همواره به عنوان یکی از ارکان اقتصاد هر کشور از جمله ایران است. این بازار به حرکت درآورنده صنایع مختلف شناخته می شود. این امر به این معنا است که در دوره های رونق بازار مسکن، صنایع مرتبط با ساخت و ساز از جمله فولادسازی، کارخانجات سیمان، کاشی و سرامیک، و بازار کار و غیره به دنبال آن رونق می گیرند و چرخه های اقتصاد ایران نیز به حرکت در می آید.
از بعد اجتماعی و اقتصاد جامعه، مشاغل مرتبط با حوزه ساخت و ساز در ایران، نقش بسیار کلیدی در نوسانات آمار بیکاری دارد؛ به این شکل که در دوران رکود ساخت و ساز مسکن، نرخ بیکاری در کشور افزایش پیدا می کند. از طرف دیگر نیاز خانوارهای ایرانی به مسکن همواره به عنوان یکی از اصلی ترین دغدغه های شهروندان است. بازار مسکن در ایران بدلیل کمبود عرضه و ساخت و ساز توسط سازنده ها مواجه با افزایش قیمت مساکن شده است که فشار زیادی را به مردم وارد می کند.
اهمیت بازار مسکن
اهمیت موضوع مسکن در نظام اقتصادی ایران در سال ها و دهه های اخیر نشان می دهد که این بازار بر تمام ابعاد اقتصاد کشور تاثیر می گذارد. این بازار زمینه و بسترهای گسترده ای را برای فعالیت شرکت های مختلف در حوزه انبوه سازی و املاک فراهم کرده است و شرکت های گوناگونی در حوزه ساخت و ساز مسکن و پروژه های عمرانی به وجود آمده اند. از سوی دیگر با توجه به پیچیده شدن فرآیندها و سازوکارهای بازارهای مالی، نیاز نظام اقتصادی کشور به ابزارهای نوین بیش از پیش خود را نشان داد و باعث به وجود آمدن تغییراتی در مکانیسم این بازارها شده است. این امر با ایجاد بازار بورس زمینه حمایت های مالی شرکت های گروه املاک و مستغلات را فراهم نموده است. گروه املاک و مستغلات در بورس تهران علاوه براینکه نشان دهنده وضعیت این بازار در کشور است که انعکاس وضعیت اقتصادی مسکن در کشور است، می تواند نقش مهمی در تامین مالی و توسعه این بخش ایفا نماید. بازار سرمایه همواره دارای مزیت هایی برای شرکت های پذیرفته شده در آن است که از جمله آن ها می توان به شفافیت، امکان تامین مالی برای شرکت ها و کاهش قیمت مسکن در کشور اشاره کرد. برنامه های اکسل تحلیل بنیادی سهام های شرکت های املاک مستغلات در بازار سهام را می توانید از این قسمت دانلود کنید. ویدئوهای آموزشی تحلیل بنیادی فوری را از اینجا دانلود کنید.
دانش و اطلاعات مورد نیاز برای فعالان بازار مسکن
در این قسمت می خواهیم ببنیم که این صنعت چطور از داده های مکانی و اطلاعات جغرافیایی مانند نقشه ها می تواند استفاده کند تا کارایی آن افزایش یابد. کاربرد نقشه های مکانی در صنایع املاک و مستغلات می تواند موجب بهبود فرایند های تولید مسکن و در نتیجه توسعه آن شود.
مهمترین اطلاعاتی که می توان در این صنعت استفاده کرد، شناسایی اطلاعات اداری سیاسی، اطلاعات زیرساختی، اطلاعات مکانی محیطی، اطلاعات جمعیتی و سکونتگاه ها، و نقشه های تاریخی اشاره کرد.
برنامه گوگل ارث برای فعالان بازار مسکن و سازنده ها
برنامه گوگل ارث به ما کمک می کند بدانیم چطور می توانیم زمین های خالی و خانه های کلنگی را شناسایی کنیم. همچنین می توانیم خیلی راحت قبل از خرید یک زمین خالی زمین های اطراف آن را در نظر بگیریم یا مساحت هر زمین را محاسبه کنیم. همچنین در برنامه گوگل ارث این امکان وجود دارد که بر هر زمین را حساب کنیم. در این روش می توانیم مساحت ها و دسترسی هر زمین به امکانات شهری و یا اتوبان ها و بزرگراه ها را بدست آوریم. برای مطالعه کاربردهای گوگل ارث در بازار املاک و مسکن به ادامه این مطلب توجه کنید.
اطلاعات فواصل شهرها
یکی از کاربردهای نقشه های گوگل ارث درک فواصل و فاصله مکانی بین شهرها و روستا ها است. دانستن فاصله بین دو یا چند شهر میتواند به ما کمک کند تا بدانیم ساختمان ها و آپارتمان هایی که می سازیم می توانند چه میزان جمعیت را پوشش بدهند. مثلا اگر فاصله ودسترسی برخی روستاها و شهرها به مرز اداری یک یا چند شهر دیگر نزدیک باشد این امر می تواند موجب شود که جمعیت های شهرستان های اطراف بتوانند بعنوان مشتریان بالقوه باشند که در آینده در این مساکن ساکن شوند.
نقشه مرز بخشداری ها و شهرستان ها
نقشه های مرز اداری دهستان ها، شهرستان ها و بخش ها یکی از مهمترین اطلاعاتی است که شرکت های فعال در حوزه املاک و شرکت های ساختمان سازی از آن در پروژه های کلان و طرح های خرد خود استفاده نمایند. بعنوان مثال این که بدانیم زمین هایی که قصد فعالیت ساخت و ساز در آن را داریم در حوزه اداری کدام شهرستان یا کدام بخشداری قرار می گیرند می تواند قبل از خرید زمین و شروع فعالیت نقش مهمی در تصمصم گیری ما داشته باشد. نقشه مرز اداری شهرستان ها و بخشداری ها و دهیاری ها را می توانیم در برنامه گوگل ارث باز کنیم.
نقشه قنات ها و تاسیسات زیر زمینی
یکی از مهمترین نقشه ها برای پروژه های ساختمان سازی و گودبرداری برای ساخت آپارتمان های چند طبقه نقشه موقعیت قنات ها در گوگل ارث است. نقشه موقعیت قناتها، مکان قنات ها در گوگل این امکان را به کاربران می دهد که بدانیم موقعیت قنات های زیر زمین در کجاها قرار می گیرد. بسیار پیش آمده است که سازنده های محترم بعد از دریافت نامه ممنوعیت گودبرداری در حریم قنات و درگیری با شهرداری شروع به جستجوی گوگل کردند و با وبسایت فوری آموز تماس گرفتند تا نقشه حریم قنات ها را بدست آورند. ولی دیگر دیر شده است آنها با زیان مواجه شده اند چون زمینی را خریداری کرده مجوز ها را دریافت کرند و در مرحله گودبرداری با نامه ممنوعیت گودبرداری مواجه شده اند و پروژه آنها به اصطلاح خوابید. این امر معمولا در اکثر شهرهای جدیدا توسعه یافته و یا شهرهایی که به سمت زمین هایی سابقا زراعی که جدید شهر در آنها توسعه یافته ، پیش می آید. به همین دلیل داشتن نقشه قنات ها در گوگل ارث می تواند به سرمایه گزاران حوزه مسکن و سازنده ها کمک کند تا از خرید زمین های کلنگی در حریم قنات ها برای ساخت آپارتمان خودداری کننند. لازم به ذکر است در این زمین ها می توان فضای سبز و خانه های ویلایی ساخت. شهرداری میی تواند این زمین ها را خریداری و برای توسعه فضای سبز در آنها استفاده کند. همچنین ساختمان های کم طبقه و ویلایی می توانند در این زمین ها ساخته شوند.
نقشه های جمعیتی
نقشه های جمعیتی و اطلاعات جمعیتی در گوگل ارث می تواند به سازنده ها این دید را بدهد که بدانند زمین های خود را در کدام مناطق برای ساخت آپارتمان خرید کنند که جمعیت مناسبی را پوشش بدهد. انتخاب زمین ها در محدوده هایی که جمعیت مناسب داشته باشد که بتوانند مشتریان آپارتمان ها بعد از اتمام و پایان کار پروژه باشد. در این زمینه می توانید از برنامه حساب کردن فرمول رشد جمعیت و تخمین جمعیت سال های مورد نظر اکسل رشد جمعیت عددایکس را دانلود کنید.
اطلاعات اکسل جمعیت و مسکن
لایه های اکسل تعداد مساکن و اکسل میزان جمعیت هر شهرستان و استان یکی دیگر از اطلاعات ضروری است که به سازنده ها و سرمایه گذاران بازار مسکن کمک می کند تصمیم بگیرند کدام پروژه ها می تواند با جمعیت بیشتر اطراف آن تقاضای بیشتری داشته باشد. این تقاضا می تواند موجب زودتر بفروش رفتن آپارتمان ها و نقد شدن پول فعالان حوزه بساز بفروش شود. این امر باعث می شود که پیمانکاران و مالکان آپارتمان زودتر سرمایه خود را نقد کنند و بدهی ها را تسویه و به سود مورد نظر برسند.
اکسل محاسبه قیمت آپارتمان
نرم افزار های اکسل محاسبه قیمت آپارتمان ها نیز می تواند به سازنده ها کمک کند قیمت آپارتمان ها را بدرستی برآورد نمایند. این برنامه ها د روبسایت عددایکس می تواند ابزاری ضروری در تامین نیاز های قیمت گذاری فعالان حوزه املاک و مستغلات شود.
همچنین اکسل حسابداری سازنده ها یکی از نرم افزارهای اکسل بسیار پرکاربردی است که فعالان ساختمان و پروژه های ساختمانی و آپارتمان سازی می توانند براحتی حساب های خود را در آن ثبت کنند. ثبت تمام هزینه ها و حساب ها در زمان خرید مصالح ، پرداخت به پیمانکاران، و همچین دستمرد کارگران ساختمانی تا خرید اقلام مصرفی در طول پروژه ساختمانی در آن ثبت می شود. برای دانلود فایل اکسل حسابداری سازنده ها و حسابداری آماده پروژه های ساختمان سازی و آپارتمان سازی به قسمت محصول اکسل حسابداری ساختمان سازی مراجعه کنید.
نقشه گوگل تاسیسات شهری
نقشه گوگل ارث تاسیسات و خدمات شهری در سطح یک شهر می تواند به فعالان ساختمان سازی کمک کند بهتر تصمیم بگیرند که کدام زمین های خالی و کدام ساختمان های کلنگی بهتر می تواند مورد تقاضا باشد. مثلا زمین های نزدک فضای سبز بهتر بفروش می رسند. زمین های نزدیک مدارس یا مساجد معمولا در فروش سخت تر فروخته می شوند. زمین های نزدیک ادارات و دانشگاه ها به دلیل حضور جمعیت روزانه در نزدیکی آن و همچنین محل کار بسیاری از پرسنل معملا بهتر بفروش می رسند.
نقشه طرح های تفصیلی شهری
استفاده از طرح های تفصیلی و بعلاوه نقشه های گوگل ارث کاربری شهری شهرهای مختلف ایران می تواند به سازنده ها و سرمایه گذاران حوزه مسکن کمک کنند بهترین انتخاب را در خرید زمین و ساخت آپارتمان های چندین طبقه داشته باشند. انتخاب مکان مورد نظر برای ساخت آپارتمان و حساب کردن تعداد طبقات می تواند به پیمانکاران و سازنده ها کمک کند انتخاب مناسب تری در خرید زمین داشته باشند.
نقشه گوگل زیرساخت های شهری
داشتن نقشه های گوگل زیرساخت ها مانند خطور انتقال نیرو و خطور گاز یا فیبر نوری در حریم راه ها و خیابان ها می تواند در زمان گود برداری دردسر های کمتری برای پیمانکاران ایجاد نماید. نزدیکی به بزرگراه ها و تاسیسات شهری مانند نیروگاه ها می تواند در قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. همچنین دسترسی به تاسیساتی مانند منبع آب یا پست برق یا ایستگاه های اتوبوس شهری می تواند بطور قابل توجه روی قیمت ملک تاثیر بگذارد.
