نقش مشاورین املاک در تسهیل مبادلات ملکی و خرید و فروش مسکن در جامعه بسیار ارزشمند است. مشاورین محترم املاک با کمک به خریداران و فروشندگان کمک مهمی در شناساندن خانه های مناسب برای انواع افراد و خانوارها متناسب با سلایق و شرایط آنها می کنند. مشاورین املاک در تصمیم گیری های خود برای مشاوره دادن حرفه ای به مشتریان نیازمند اطلاعات کافی و تخصصی در خصوص بازار مسکن و موقعیت املاک محدوده فعالیت خود هستند. به همین منظور لازم است انواع ابزارها مانند اکسل های مشاورین املاک و اطلاعات مانند گوگل ارث ملک های شهری در دفاتر املاک موجود باشد. داشتن این اطلاعات و وسایل کار مشاوران املاک کلید موفقیت بنگاه های املاک شهری است. این ابزارها و املاک شهری باید در کامپیوتر تمام بنگاه های املاک موجود باشد. مدیران دفاتر ملکی با دادن این ابزارها و اطلاعات به مشاوران خود میتوانند به فروش بهتر مشاوران بنگاه املاک کمک کنند.

مهمترین نقشه ها و اطلاعات مخصوص مشاورین املاک

اطلاعات مورد استفاده توسط مشاورین املاک

نقشه های کاربری شهری ویژه مشاورین املاک

طرح های تفصیلی شهری

نقشه قنات های بنگاه های املاک

خطوط انتقال نیرو

فایل گسل های ایران

نرم افزارهای اکسل ویژه مشاورین املاک

نتیجه گیری

کار با گوگل ارث در موبایل

مشاورین محترم املاک نیاز به یک ابزار ضروری برای شناسایی موقعیت فایل ها و همچنین دانستن وضعیت معابر شهر و محدوده فعالیت خود دارند. استفاده مشاورین املاک از نقشه های آنلاین گوگل ارث روی موبایل به شما این امکان را می دهد که موقعیت فایل های خود را نسبت به ساختمان های اطراف مانند مدارس، مساجد، ایستگاه های اتوبوس و مترو، و سایر خدمات شهری بدانند. همچنین فاصله هر فایل را تا این خدمات حساب کنند. شما می توانید فاصله فایل ها یا آپارتمان هایی را که قصد اجاره آن را دارید یا قصد فروش آن را دارید تا مکان هایی مانند فضاهای سبز و پارک های شهری بدانید.

با برنامه گوگل ارث شما می توانید به آسانی فاصله فایل های اجاره و فروش خود را تا مکان هایی مانند مدارس، مساجد، راه ها و اتوبان های اصلی، ایستگاه های مترو و سایر خدمات شهری محاسبه کنید.

مشاهده ویدئوهای کار با google earth در موبایل

این آموزش به شما می آموزد چطور با اپلیکیشن گوگل ارث در گوشی تلفن همراه خود کار بکنید و اطلاعات موقعیت فایل ها و املاک را بررسی کنید.

نقشه های کاربری شهری ویژه مشاورین املاک

مشاورین محترم املاک که در یک ناحیه و محله شهری فعالیت می کنند اگر اطلاعات دقیقی از کاربری های ساختمان ها و بلوک ها داشته باشند بهتر می توانند به مشتریان مشاوره بدهند. دانستن کاربری اداری، تجاری، مسکونی، یا کاربری های ترکیبی می تواند به مشاوران محترم املاک دید مناسبی از فایل های فروش و اجاره بدهد. با داشتن دید مناسب از کاربری های اطراف ساختمان ها و آپارتمان های مورد فورش و اجاره موجب ارائه مشاوره بهتر و صحبت کردن بهتر با مشتریان می شود که منجر به فروش بیشتر می شود. برای دانلود نقشه های کاربری شهری می توانید به بخش کاربری های شهری موجود مراجعه کنید. در این قسمت همچنین نقشه های کاربری شهر تهران ارائه شده است. نقشه بافت های فرسوده همچنین یکی از اطلاعات ضروری برای تمام مشاورین املاکی است که در زمینه مشارکت در ساخت نیز فعالیت می کنند.

طرح های تفصیلی شهری

طرح های تفصیلی هر شهر و هر محله شهری یکی از نقشه هایی شهری است که توسط شهرداری تهیه و توسط شوراهای اسلامی شهر و روستا تصویب می شود. این نقشه های طرح تفصیلی به مشاوران کمک می کند انواع کاربری های پیشنهادی و همچنین تمام تاسیسات و تصمیمات شهری آینده هر منطقه شهری را بهتر بشناسند. این اطلاعات به تصمیم گیری بهتر مشاوران در فروش و اجاره آپارتمان ها و زمین های کلنگی نقش مهمی داشته باشد. این ابزار برای بنگاه های معاملات ملکی یک ابزار ضروری است. برای دانلود نقشه های طرح های تفصیلی شهر های مختلف ایران به این قسمت مراجعه کنید.

نقشه قنات های بنگاه های املاک

قنات ها تاسیسات زیرزمینی قدیمی در سطح شهر هستند که امروزه بر روی این قنات ها ساختمان های زیادی توسعه یافته اند. از آنجایی که ساختمان های ویلایی و کم طبقات سابقا نیاز به گودبرداری نداشتند، احداث آنها روی این قنات ها چندان مشکل نداشت. اما احداث ساختمان های چند طبقه و گرفتن مجوز طبقات توسط سازنده ها نیاز به این دارد که زمین ها و ملک های کلنگی در حریم قنات ها واقع نشده باشد.

علاوه بر مشکل دریافت مجوز گودبرداری در حریم قناتها ، در صورتی که این آپارتمان ها روی قنات ها ساخته شوند امکان فرونشست آپارتمان های ساخته شده نیز وجود دارد. حتی اگر سازنده ها مجوز دریافت کنند و در حریم قنات ها ساختمان و آپارتمان چند طبقه بسازند، امکان فرونشت این خانه ها وجود دارد. در بازار مسکن باید بدانیم که کدام خانه ها استهلاک بالاتری دارند و کدام املاک امکان ترک برداشتن و مشکلات فاضلاب خواهد داشت. برای همین منظور بهتر است لازم است کارشناسان محترم املاک اطلاعات کافی از موقعیت املاک شهری داشته باشند.

نقشه قنات های استان های کشور را از این قسمت می توانید دانلود کنید.

در صورتی که ملک کلنگی توسط یک بساز فروش یا سازنده در یک دفتر املاک خریداری شود این سازنده برای دریافت مجوز گودبرداری با مشکل مواجه خواهد شد. مشاورین املاک باید بدانند که کدام خانه ها و املاک و زمین ها در حریم قنات ها واقع شده اند. این اطلاعات به مشاوریان کمک می کند که در خصوص پرونده های مشارکت در ساخت به سازنده ها مشاوره بهتری ارائه بدهند. مشارکت در ساخت برای مشاوران می تواند کمسیون فروش قابل توجهی داشته باشند برای همین مشاوران باید آمار املاک و زمین های کلنگی که در حریم عوارض طبیعی مانند گسل های فعال و قنات ها واقع شده اند را بدانند.

خطوط انتقال نیرو

مسیر خطوط انتقال نیرو نشان می دهد که زمین ها و آپارتمانهایی که در شهر در نزدیکی از خطوط برق قراردارند را بدانند. این خطوط انتقال نیرو به مشاوران املاک این قدرت را می دهد که در خصوص املاک شهری بهتر تصمیم گیری کنند. برای دانلود نقشه گوگل ارث خطوط انتقال نیرو و نیروگاه های ایران به این بخش از وبسایت فوری آموز مراجعه کنید.

فایل گسل های ایران

موقعیت گسل های که از داخل شهر عبور می کند، می تواند نشان بدهد که کدام مساکن و خانه های شهری استهلاک بالاتری دارند و امکان ترک برداشتن بیشتر آنها وجود دارد.

املاک شهری که در مجاوزت و نزدیکی املاک شهری قرار دارند می توانند موجب خرابی ساختمان ها شوند. گسل ها هر از گاهی با قعالیت های زود هنگام موجب بهم ریختن تعادب سازه ها شند. املاک شهری مهمترین تاسیسات عمرانی هستند که می توانند از قعالیت های گسل ها تاثیر بگذیرند.

برای دریافت و مشاهده موقعیت گسل های ایران روی برنامه google earth به این قسمت مراجعه کنید.

نرم افزارهای اکسل ویژه مشاورین املاک

نرم افزارهای اکسل زیادی در مجموعه عددایکس برای مشاورین محترم املاک طراحی شده است. این برنامه ها به مشاورین محترم کمک می کند نسبت به سایر همکاران تصمیمات بهتری در خصوص انتخاب فایل های مناسب و همچنین فروش بهتر داشته باشند. تصمیم گیری درست مشاورین املاک در شناسایی فایل های مناسب زیر قیمت و همچنین ارائه مشاوره حرفه ای به مشتریان موجب فروش بیشتر می شود.

در این قسمت انواع اکسل های مورد استفاده برای بنگاه های املاک وجود دارد.

اکسل تبدیل اجاره و پیش آپارتمان

اکسل محاسبه قیمت آپارتمان | مشاور املاک

اکسل حسابداری بنگاه مشاور املاک

اکسل مدیر ساختمان

شناسایی روند با مدل منن کندال

یکی از مهمترین ابزارهایی که به تصمیم گیری مشاوران بنگاه های معاملات ملکی کمک می کند اکسل تصمیم گیری با مدل AHP است. این مدل به مشاوران این امکان را می دهد تا معیارهای مختلف را لیست می کنند و با امتیاز دهی به آنها بطور منطقی می توانند بدانند که کدام گزینه بهترین برای انتخاب آنها خواهد بود. این نرم افزار اکسل به شما کمک می کند با استفاده از معیارهای مختلف و بررسی یک به یک آنها بطور خودکار این برنامه بهترین گزینه را برای شما انتخاب می کند. برنامه اکسل AHP تصمیم گیری املاک و مسکن یک ابزار ضروری برای مشاورین محترم املاک در بنگاه های معاملات ملکی خواهد بود.

نتیجه گیری

مشاورین املاک در تصمیم گیری های خود برای مشاوره دادن حرفه ای به مشتریان نیازمند اطلاعات کافی و تخصصی در خصوص بازار مسکن و موقعیت املاک محدوده فعالیت خود هستند. به همین منظور لازم است انواع ابزارها مانند اکسل های مشاورین املاک و اطلاعات مانند گوگل ارث ملک های شهری در دفاتر املاک موجود باشد. مدیران دفاتر ملکی با دادن این ابزارها و اطلاعات به مشاوران املاک خود میتوانند به فروش بهتر مشاوران بنگاه املاک کمک کنند. این ابزارها و املاک شهری باید در کامپیوتر تمام بنگاه های املاک موجود باشد.