طرح تفصیلی چیست؟

 

متداول‌ترین نوع طرح تفصیلی که طرح جامع نامیده می‌شود، بسیاری از جنبه‌های مختلف یک جامعه را بررسی می‌کند و مسیری را برای 30 سال یا بیشتر در آینده تعیین می‌کند. در کشورمان ایران متولی تهیه طرح تفصیل وزارت مسکن و شهرسازی است. در اینجا موضوعاتی وجود دارد که یک طرح جامع معمولی به آنها می پردازد:

 

کاربری زمین:

جزء کاربری اراضی یک طرح تفصیلی چگونگی استفاده از زمین توسط انواع مختلف فعالیت ها (مثلاً مسکونی یا صنعتی) را ارزیابی می کند. همچنین طرحی برای آینده ارائه می‌کند که نشان می‌دهد چگونه از زمین برای فعالیت‌های مختلف استفاده می‌شود. جزء کاربری اراضی یک طرح نه تنها به این موضوع می پردازد که چه مناطقی از جامعه برای توسعه آینده مناسب هستند یا نیاز به حفاظت دارند، بلکه به جامعه کمک می کند تا کدهای منطقه بندی و سایر مقررات کاربری زمین را برای هدایت توسعه آینده ایجاد کند.

انواع کاربری های مناطق 22 گانه شهر تهران را مشاهده کنید.

مسکن:

شهرها و شهرک‌ها میزبان انواع مختلفی از مسکن هستند، از جمله خانه‌های کوچک گرفته تا ساختمان‌های آپارتمانی بلند. جزء مسکن یک طرح تفصیلی  مشخص می کند که امروزه چه نوع مسکنی در جامعه وجود دارد و چه نوع مسکنی ممکن است در آینده مورد نیاز باشد. به نیازهای مسکن افراد دارای معلولیت، خانواده های کم درآمد و سایر افراد با نیازهای خاص می پردازد.

دانلود نرم افزار اکسل محاسبه قیمت آپارتمان 

حمل و نقل:

جزء حمل و نقل یک طرح تفصیلی، سیستم کلی حمل و نقلی را که به جامعه خدمت می کند، از جمله همه چیز، از جاده ها و بزرگراه ها برای اتومبیل ها و کامیون ها، مترو و اتوبوس برای حمل و نقل عمومی، تا مسیرهای اختصاصی برای پیاده روی و دوچرخه سواری، ارزیابی می کند. برنامه ریزی برای حمل و نقل کمک می کند تا اطمینان حاصل شود که هر قسمت از شهر به اندازه کافی توسط سیستم حمل و نقل خدمات رسانی می شود و همه افراد جامعه می توانند به جایی که باید برسند.

 

طراحی شهری:

طراحی شهری نه تنها به زیبایی یک مکان بلکه به عملکرد خوب آن نیز توجه می کند. یک منطقه شهری با طراحی خوب ظاهر خوبی دارد و به خوبی کار می کند. جزء طراحی شهری یک طرح، نگاهی به بخش‌های مختلف شکل فیزیکی شهر، از ساختمان‌های منفرد گرفته تا طرح‌بندی کل محله‌ها و شهرها دارد.

 

منابع طبیعی، تفرجگاه و فضای باز:

این اجزای یک طرح تفصیلی به کیفیت منابع هوا، آب و زمین یک جامعه و همچنین مناطقی از جامعه که به عنوان زیستگاه، فضای باز، مناطق تفریحی و سایر موارد محیطی عمل می کنند، می پردازد. مناطق مهم برنامه ریزی از قبل به جامعه اجازه می دهد تا منابع طبیعی خود را حفظ و محافظت کند و مناطق مناسبی را برای تفریح و فضای باز فراهم کند.

دانلود شیپ فایل  و نقشه فضاهای سبز شهر تهران 

زیرساخت ها و امکانات عمومی:

زیرساخت ها و امکانات عمومی اجزای مهم یک طرح تفصیلی هستند و می توانند شامل برنامه ریزی برای مواردی از لوله های فاضلاب گرفته تا خطوط برق و ایستگاه های ایمنی عمومی باشند. این امکانات و خدمات برای عملکرد جامعه ضروری است و برنامه ریزی آنها با اجزای مرتبط طرح مانند کاربری زمین، مسکن و حمل و نقل هماهنگی نزدیک دارد.

 

علاوه بر یک طرح جامع، بسیاری از جوامع نیز طرح های تخصصی می نویسند که ممکن است بر موضوعات خاص و اهداف کوتاه مدت متمرکز شوند یا مناطق خاصی از جامعه را هدف قرار دهند. به عنوان مثال، بسیاری از جوامع برنامه های خاصی برای مناطق بازسازی مرکز شهر دارند یا برنامه های بازیابی بلایای طبیعی را با اهداف بازسازی پنج ساله توسعه داده اند.