این یک مقاله درباره طرح تفصیلی است:
طرح تفصیلی یکی از انواع طرح‌های شهری است که بر اساس ضوابط و معیارهای کلی طرح جامع شهر، نحوه استفاده از زمین‌های شهری در سطح محلات و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر کاربری و شبکه عبور و مرور و تراکم‌های جمعیتی و ساختمانی و اولویت‌های بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری را تعیین می‌کند1. طرح تفصیلی جزئی از طرح جامع شهری است که برنامه‌ریزی کلان شهری را انجام می‌دهد2. طرح تفصیلی با توجه به نیازها و ویژگی‌های هر منطقه شهری، می‌تواند موضوعی یا موقعیتی باشد2.
طرح تفصیلی موضوعی طرحی است که برای حل یک مسئله یا توسعه یک فعالیت خاص در سطح شهر یا منطقه‌ای از شهر تهیه می‌شود. برای مثال، طرح تفصیلی موضوعی حمل و نقل عمومی، طرح تفصیلی موضوعی فضای سبز، طرح تفصیلی موضوعی بافت‌های فرسوده و غیره2.
طرح تفصیلی موقعیتی طرحی است که برای یک منطقه یا محله خاص از شهر با توجه به ویژگی‌ها و شرایط آن منطقه تهیه می‌شود. برای مثال، طرح تفصیلی موقعیتی محله‌های تاریخی، طرح تفصیلی موقعیتی مراکز تجاری و اداری، طرح تفصیلی موقعیتی محله‌های مسکونی و غیره2.
هدف از تهیه طرح تفصیلی ایجاد یک نظام شهری منسجم و هماهنگ است که بتواند نیازهای مختلف شهروندان را در زمینه‌های مسکن، اشتغال، آموزش، سلامت، فرهنگ، ورزش، تفریح و غیره برآورده کند. طرح تفصیلی باید با رعایت اصول شهرسازی و معماری و با توجه به محدودیت‌های زمینی، مالی، اجتماعی و محیطی تهیه شود3.
مراحل تهیه طرح تفصیلی
مراحل تهیه طرح تفصیلی عبارتند از:
- مطالعه و تحلیل وضع موجود شهر یا منطقه مورد نظر از نظر جمعیتی، فضایی، کاربری، تراکمی، ترافیکی، زیرساختی و غیره
- تعیین اهداف و راهبردهای طرح با توجه به نیازها و توانمندی‌های شهر یا منطقه مورد نظر
- تهیه طرح پیشنهادی با تعیین پهنه‌بندی کاربری، شبکه عبور و مرور، تراکم‌های جمعیتی و ساختمانی، محل قرارگیری خدمات و فضاهای عمومی و غیره
- ارزیابی و اصلاح طرح پیشنهادی با در نظر گرفتن نظرات ذی‌نفعان و متخصصان و ارائه گزارش توجیهی طرح
- تهیه نقشه‌ها و مستندات طرح تفصیلی و اعلام آن به مراجع ذی‌ربط برای تصویب و اجرا3.
منابع:
1: استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری؛ کد تفصیلی ملک چیست 2: طرح‌های شهری – ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد 3: طرح تفصیلی چیست؟ – ایمنا
این یک مقاله درباره ویژگی و روش تهیه طرح جامع شهری است.
طرح دیتیلد برنامه تفصیلی detailed plan
کاربری های شهری از جمله پارامترهایی است که در زمینه مدیریت شهری و مدیریت کسب و کار ها و همچنین تحلیل های اقتصادی اجتماعی می تواند نقش مهمی ایفا نماید.
طرح تفصیلی چیست؟
طرح تفصیلی یک نوع طرح شهری است که نحوه استفاده از زمین‌ها و شبکه عبور و مرور و تراکم‌های جمعیتی و ساختمانی در سطح محلات و مناطق شهری را مشخص می‌کند. طرح تفصیلی بر اساس ضوابط و معیارهای طرح جامع شهر تهیه می‌شود و هدف آن ایجاد یک نظام شهری منسجم و هماهنگ است. طرح تفصیلی می‌تواند موضوعی یا موقعیتی باشد و مراحل تهیه آن شامل مطالعه و تحلیل وضع موجود، تعیین اهداف و راهبردها، تهیه طرح پیشنهادی، ارزیابی و اصلاح طرح و تهیه نقشه‌ها و مستندات طرح است.
طرح تفصیلی برای اجرا شدن نیاز به تصویب و ابلاغ دارد. تصویب طرح تفصیلی توسط شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ابلاغ آن توسط وزارت راه و شهرسازی انجام می‌شود1. پس از ابلاغ طرح تفصیلی، باید از طریق سامانه شهرداری به ثبت برسد و در دسترس عموم قرار گیرد2. اجرای طرح تفصیلی با همکاری سازمان‌ها و نهادهای ذی‌ربط و با رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری و با استفاده از اعتبارات و منابع مالی مختلف صورت می‌گیرد3. اجرای طرح تفصیلی می‌تواند شامل اقداماتی مانند تخصیص زمین، تغییر کاربری، انتقال حق تکثیر، اخذ مجوز ساختمانی، اجرای پروژه‌های عمرانی و خدماتی، بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و غیره باشد3.
ساختار طرح تفصیلی شهر عبارت است از چیدمان و نظم دهی به اجزای مختلف شهری با توجه به ضوابط و معیارهای طرح جامع شهر. ساختار طرح تفصیلی شامل عناصری مانند پهنه‌بندی کاربری، شبکه عبور و مرور، تراکم‌های جمعیتی و ساختمانی، محل قرارگیری خدمات و فضاهای عمومی، اولویت‌های بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و غیره است. ساختار طرح تفصیلی با استفاده از نقشه‌ها و مستندات مربوط به مالکیت و مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می‌شود. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید به [منابع] مراجعه کنید.
منابع:
1: طرح‌های شهری – ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد 2: طرح تفصیلی چیست؟ – ایمنا 3: طرح تفصیلی چیست | طرح های توسعه شهری و منطقه ای در ایران 4: طرح تفصیلی چیست؟ | طرح های توسعه شهری و منطقه ای در ایران
تعارضات در طرح تفصیلی
تعارضات در طرح تفصیلی ممکن است بین مختلف ذی‌نفعان شهری از جمله شهروندان، مالکان زمین، سازمان‌ها و نهادهای دولتی و خصوصی، متخصصان و مشاوران شهرسازی و معماری و غیره رخ دهد. برای حل تعارضات در طرح تفصیلی می‌توان از روش‌های مختلفی استفاده کرد که برخی از آن‌ها عبارتند از:
مذاکره: این روش بر اساس تبادل نظر و بحث و گفتگو بین طرفین تعارض برای رسیدن به یک توافق یا حداقل کاهش اختلافات استوار است. مذاکره می‌تواند به صورت مستقیم یا با واسطه‌ای مانند یک مشاور یا یک نماینده انجام شود1.
میانجی‌گری: این روش بر اساس این است که یک شخص یا گروه مستقل و بی‌طرف به عنوان میانجی وارد میان طرفین تعارض شده و با شنیدن دلایل و استدلال‌های هر دو طرف، راه‌حل‌های مناسب و قابل قبول برای حل تعارض را پیشنهاد می‌کند2.
داوری: این روش بر اساس این است که یک شخص یا گروه مستقل و بی‌طرف به عنوان داور وارد میان طرفین تعارض شده و با شنیدن دلایل و استدلال‌های هر دو طرف، تصمیم نهایی و قطعی برای حل تعارض را اتخاذ می‌کند2.
دادگاه: این روش بر اساس این است که یکی از طرفین تعارض یا هر دو طرف به دادگاه مراجعه کرده و با ارائه مدارک و شواهد، از حق خود دفاع می‌کنند و دادگاه با توجه به قوانین و مقررات، حکم نهایی و قانونی برای حل تعارض صادر می‌کند2.
همکاری: این روش بر اساس این است که طرفین تعارض با توجه به منافع مشترک و هدف‌های بلندمدت خود، سعی می‌کنند با هم همکاری کرده و راه‌حل‌هایی را انتخاب کنند که برای هر دو طرف مفید و مطلوب باشد3.
ساماندهی و نظارت طرح تفصیلی
ساماندهی و نظارت بعد از پذیرش طرح تفصیلی به شرح زیر است:
ساماندهی: این عبارت است از اقداماتی که برای اجرای طرح تفصیلی در سطح شهر یا منطقه انجام می‌شود. این اقدامات شامل تخصیص زمین، تغییر کاربری، انتقال حق تکثیر، اخذ مجوز ساختمانی، اجرای پروژه‌های عمرانی و خدماتی، بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و غیره می‌باشد1. ساماندهی باید با رعایت ضوابط و مقررات طرح تفصیلی و با همکاری سازمان‌ها و نهادهای ذی‌ربط و با استفاده از اعتبارات و منابع مالی مختلف صورت گیرد1.
نظارت: این عبارت است از فعالیت‌هایی که برای کنترل و ارزیابی اجرای طرح تفصیلی در سطح شهر یا منطقه انجام می‌شود. این فعالیت‌ها شامل بررسی و تأیید مدارک و مستندات مربوط به طرح تفصیلی، بازدید و کنترل عملیات ساختمانی و شهرسازی، تشخیص و رفع نقص‌ها و ایرادات، اعمال جرایم و مجازات‌های قانونی، ارائه گزارش‌ها و آمارهای مربوط به اجرای طرح تفصیلی و غیره می‌باشد2. نظارت باید با رعایت استانداردها و معیارهای کیفی و کمی و با توجه به اهداف و راهبردهای طرح تفصیلی و با هماهنگی سازمان‌ها و نهادهای ذی‌ربط صورت گیرد2.
منابع:
1: طرح تفصیلی چیست | طرح های توسعه شهری و منطقه ای در ایران 2: آيين نامه نحوه بررسي و تصويب طرحهاي توسعه و عمران محلي، ناحيه اي، منطقه اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور
www.foriamooz.ir
foriamooz
محصولات
- 49,800 تومان
- 48,900 تومان
- 1,280,000 تومان
- 49,300 تومان
- 67,900 تومان
